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风险对房地产投资决策的影响

2016年05月10日 来源:互联网
摘要::1.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平由于投资者的投资决策主要取决于对未来投资收益的预期或期望,所以不论投资的风险是高还是低,只要同样的投资产生的期望收益相同,那么无论选择何种投资方向或途径都是合理的, ...

1.根据项目风险大小确定相应的投资收益水平
  由于投资者的投资决策主要取决于对未来投资收益的预期或期望,所以不论投资的风险是高还是低,只要同样的投资产生的期望收益相同,那么无论选择何种投资方向或途径都是合理的,只是对于不同的投资者,由于其对待风险的态度不同而采取不同的投资策略。
  举个简单的例子,经济适用住房开发项目,有着稳定的市场需求甚至是政府回购,政府在核定经济适用住房销售价格时,保证开发商3%的成本利润率,加之存在土地无偿划拨、开发税费减半、可优先获得开发建设贷款、可提前预售等有利因素,开发商的权益投资收益率可达到15%以上,而且这种投资的成功率几乎是100%,除通货膨胀因素外没有其他风险。但如果是开发高档娱乐项目,由于其几乎受到所有风险因素的影响,其成功的可能性(即风险率)可能只有50%,因此,该开发商要想与投资经济适用住房的开发商获得同样的预期收益,他所要求的年投资收益率必须达到30%(30%×50%=15%)。对于开发商来说,后面一种投资机会可能会得到30%的投资收益,但也有可能连10%也得不到,因为其投资有较大的风险;而对于前者来说,他可以保证得到15%的投资收益,但其几乎放弃了得到30%投资收益的可能性。
  2.根据风险管理的能力选择投资方向
  虽然风险客观存在,但与项目相关的个别风险,对于不同的开发商,其控制和管理此类风险的能力是有很大差异的。风险水平高的房地产市场和房地产开发项目,对于管理水平和专业化程度高的开发企业来说,其风险水平就没有那么高。
来源:互联网

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